Ryhmähankinnalla asunto omaksi tukkuhintaan ja ilman rakennuttajan vastuita
Rahoitus Asukkaiden omarahoitusosuus minimissään noin 45’000 € + taloyhtiölaina
Muista KOTIOS-hankemalleista poiketen tässä mallissa asukkaat hankkivat asunnot tuttuun tapaan asuntokaupalla, jolloin heillä kuluttajansuojan antaa asuntokauppalaki ja RS-kauppa. Jälkimmäinen tarkoittaa kaupantekoa, joka tehdään jo rakentamisvaiheessa ja jossa on asetettu ostajan ja yhtiön hyväksi asuntokauppalain vaatimat turvajärjestelmät.
KOTIOS Gryndi-hanke voi käynnistyä rakennusliikkeen esivalmistelemana, jonka jälkeen tämä tarjoaa asukkaille paikkaa hankkeella ja KOTIOS mallin mukaisesti osallisuuden jatkosuunnitteluun.
Rakennusliike toimii sekä konsulttina että rakentaa. Rakentajalla on lopullinen päätäntävalta ratkaisuihin, mutta tämä uskaltaa rakentaa erilaista, koska maksavat asiakkaat valmiina jo ennen rakentamisen aloitusta.
Asukkaiden käynnistäessä hankkeen säilyttää ryhmä tärkeimmissä suunnitteluratkaisuissa vaikutusvallan itsellään ja saavat maksimaalisen taloudellisen hyödyn omalle työlle (mm. ryhmän kokoaminen). Kuten asukkaiden käynnistämässä ryhmärakennuttamishankkeessa, niin alkuun asukkaat järjestäytyvät tyypillisesti yhdistykseksi, jonka nimissä tapahtuu hankekehitys ja käydään neuvottelut rakennuspaikasta. Ryhmän kokoamista ja hankkeen markkinointia sääntelee ryhmärakennuttamislaki.
Kun rakennuspaikka varmistunut (tai on suunnitteluvaraus) ja ryhmään liittynyt riittävä määrä jäseniä, niin ryhmä hankkii itselle arkkitehdin, jonka kanssa he suunnittelevat kohteen siihen valmiuteen, että toteutus voidaan heidän tavoitteiden toteutumisen kannalta turvallisesti kilpailuttaa tuottajilla (tavoitteet esitetty selkeästi ark suunnittelmina). Kilpailutuksessa ja toteutusvaiheen valvonnassa ryhmän tukena heidän palkkaama rakennuttajakonsultti. Lopuksi kilpailutuksen kautta valittu toteuttaja myy asunnot asukasryhmän jäsenille RS-kauppana.
Asukkaalle hyötyä tulee hankittavan kodinparempana hinta-/laatusuhteena, parempana laatua ja vaikutusmahdollisuuksia , jolloin myös markkinahintaa jonkin verran edullisempana asunnon hankintahinta, koska tuottajalta hinnoittelussa jää pois asuntojen myyntiin liittyvä riskilisä. Myös KOTIOS toimintamallin varmistama asukkaiden aito osallisuus suunnitteluratkaisuissa mahdollistaa pienemmät asumisen ajan kulut (suunnittelunohjaus elinkaarikustannuslaskentaa hyödyntäen).
Kysy lisää KOTIOS Gryndistä