KOTIOS-palvelussa hankkeet ryhmitellään kolmeen eri hankemalliin;
Hankemallit toimivat asukasryhmän ryhmäytymisen ja yhteisen tavoitteen määrittämisen ensimmäisenä työkaluna. Hankemalli määrittää mm. asukkaiden vastuun rakennuttamisessa, vaikutusvallan asteen ja minimitason asukkaan omarahoitusosuudelle. Hankemalliin liittyvä rahoitusratkaisu vaikuttaa asumismenon tasolle saakka eli paljonko asumisesta täytyy maksaa kuukaudessa.
Kukin hankemalli voidaan jakaa
Esivalmistellun hankkeen käynnistäjänä voi olla kaupallinen tai voittoa tavoittelematon toimija. Esivalmistus käsittää mahdollistajan tai tuottajan ja tämän toimesta tontin hankinnan, arkkitehdin valinnan sekä tältä tilatut luonnokset.
KOTIOS-mallin mukainen esivalmistelu sisältää suunnittelun osalta kyseiselle rakennuspaikalle tuotetut ehdotusluonnokset, joilla esitetään tontinkäytön mahdollisuudet kaavan ja rakennusmääräysten sallimissa rajoissa. Ehdotusluonnokset vastaa sisällöltään tontinkäyttösuunnitelmaa ja lisäksi tuo esille arkkitehdin teemoja joiden avulla kohde voisi saada muotonsa. Ehdotusluonnosten tehtävä on tukea hankkeen markkinointia sekä asukkaiden ryhmäytymistä ja tavoitteen asettamista.
KOTIOS-mallin mukaisesti toteutettu ark-suunnittelu jättää tilaa asukkaiden valinnoille. -> enemmän vaikutusvaltaa suunnittelussa vs. ”tavallinen” esivalmisteltu hanke.
KOTIOS tekee esivalmistellut hankkeet askeleen verran asukasläheisimmiksi varmistamalla asukkaiden mahdollisuuden vaikuttaa hankkeen muotoutumiseen ja suunnitteluratkaisuihin jo suunnittelun aikaisesta vaiheesta alkaen - ei liian pitkälle vietyä esivalmistelua, jolloin hanke ei asukkaan osallistumisen osalta käytännössä poikkeaisi perinteisestä tavasta hankkia asunto.
Vastaavasti asukkaiden käynnistämät hankkeet KOTIOS tuo askeleen lähemmäksi esivalmisteltuja hankkeita tarjoamalla hankkeille ennalta määritetyt selkeät askelmerkit, mallit ja prosessit sekä osallistavien hankkeiden toteutuksesessa tarvitsemat ammattilaiset ja työkalut.
Esivalmistellussa hankkeessa moni kriittinen asia on tulevien asukkaiden puolesta ratkaistu, sillä esivalmistelusta vastaava järjestää hankkeelle rakennuspaikan, valitsee arkkitehdin, teetättää tällä ehdotusluonnokset ja vastaa hankkeen markkinoinnista eli asukasryhmän kokoamisesta. Arkkitehdin tekemät ehdotusluonnokset esittää vaihtoehtoisia kaavan mahdollistamia rakennusten massoitteluja ja tuo esille erilaisia arkkitehtuurisia tyylejä. Ehdotusluonnosten on tarkoitus toimia markkinoinnin tukimateriaalina ja asukkaille virikekuvina.
KOTIOS hankkeissa suunnitelmia ei tässä kohtaa valmistella tuota pidemmälle ennen kuin riittävää määrää asukkaita on liittynyt mukaan hankkeelle. Näin varmistetaan tulevien asukkaiden osallisuus suunnitteluun.
Lue lisää hankemalleista: KOTIOS ryhmärakennuttaminen, KOTIOS asunto-osuuskunta ja KOTIOS gryndi.